网上被黑不给取款解决方法 一位深圳客的香港买房全纪录

文丨

试着写点东西，我开始理解为何网上关于香港买房的贴子这么少了。

到现在我头脑还是一片空白，不知道从何说起。

昨天精疲力尽的回到家，还做了点事，到得上了床倒床便睡，一觉睡到早11点，才缓过气来写这贴。

一来是希望对有志于香港买房的兄弟姐妹，分享点经验。

二来做个**，以后自己看看，以我脑袋现在塞成浆糊的状态，现在不写，可能一两周细节问题就忘得差不多了。

01

2016年9月29日，我了罗湖站，抬望眼，月朗星稀，乌雀南飞。开玩笑了，深圳的上空哪有鸟雀。

清晨五点多，罗湖海关的牌匾闪耀着红光，看着这熟悉的场面，心中小小的激动。

拖着手提箱，我来到附近的茶餐厅吃早饭；选这家茶餐厅的理由，一是近，二是前年来深时，旁边餐饮均关门，就它开业；于是这次很很自然的踏了进去。

茶餐厅为什么叫做茶餐厅，我也不明白，也少见人在里面饮茶，反正粵式早餐，我还吃得惯。吃了什么，现在已想不起来，在港几天，精力透资，用脑过度，记忆力严重下降，只记得最后吃的一样是油条。

用餐厅的wifi, 我打开笔记本连上了，笔记本在后面往港转钱，起了重大作用。这个后面会讲。现在是用来搜中介还有敏感的店的具体位置的，开机1小时，搜到，拿小本子细细记了，合上电脑，放进箱子买单走人，出门时，给茶餐厅影了张像。

8点，我赶到罗湖二楼，随我南征北战的手提箱不堪重付，拉杆把手脱落，我用胶带粘了，接着前行，我包里总爱带点胶带，胶带可以解决一切问题。

过了香港关，我掏出淘宝买的七天旅游电话卡装上，这卡有七天无限流量和四天无限流量可选，我选了七天无限流量的，三十几块钱，四天流量的还可以便宜十来块的样子，就着包装上的说明，研究了半天，还没没开通对内地电话功能，还好流量功能是开启了。

其后几天也没空研究，只是用微信与内地的太太保持联系，直到后来，离港前一天，忍无可忍下，淘宝问客服，客服一上线就发来，内地区号要少拨一个零的消息，才成功拨打，可是话费已经用不掉了，出了香港关没多远，这卡就没信号了。

罗湖的通道里，背着黄书包的小朋友，匆匆而行，还有两个阿姨，前后护佑。

8点多上了东铁线，我微信了，我的中介蔡小姐，她还没到中介所。香港上班是9点吧，我和她说，不急，慢慢来。反正到大围也要半个多小时。

到了大围，我找蔡小姐说的出口，找到后发现东铁线沙中线改造，那个出口已封。换了一个出口出站。出站对面，一排的中介店面一字排开。

可惜不是蔡小姐所在的，我听她指引，上了天桥，行了不远，便到了，我太太发来微信，叫我把破包藏起来，怎么藏？我是不觉得坏了拉杆的箱子有多丑的，又不是我想，也不是它想。

02

到了中介所，还没开门，我便在门口等，大围这一带空气还是不错的，行人少，速度也不快，有慢节奏的感觉。

相比之下，被7天旅签所限的我，还更显匆忙。没等多久，蔡小姐来了，开辆白色车，什么品牌我也忘了。反正因门口不能停车，蔡小姐也显得很担心，交谈过程中频频的出门去望。既然大家都很匆忙，那么Ok, 反正大体问题之前，我想，先买下来再说，转按揭的事，以后再想办法。

香港地铺真是小，哪怕是大围这新界地方，外面看招牌还过得去，里面就放得下三张办公桌，过道宽不到80公分，这个店面，估计就有我工作地方三十之一大，活动空间基本没有，香港人从小在这拘谨空间下生活，难怪处处循规导矩。后来在银行办事，我被这循规导钜折或者说是木头木脑折磨得很惨，下面再提。

小车前行，即使多次叮嘱开慢些，别猛拐弯，还是挡不住涌上的眩晕感，是了，我晕车的，车好不容易开到银行，我选的是工行亚银。

理由有几

一、工行亚银网银，手机银行界面与国内工行，相似，我国内用工行网银用惯了；

二、工行转工行亚洲到帐很快，这是看网上说的。其后事实也证明如此，上午转就上午到，下午转就下午到。双休日转。。。那就必须等到星期一上班才到；因为人行双休日休假；

三、工行转工银亚洲手续费低，不管多少，汇费国内工行只收80或81块几毛，因为我试了转到国内外汇管制的极限，国内每人每年只有五万美金的购汇额度，折合港币38万几千，这笔钱转来，工行收了81块几毛，这边工行好像是收25块的托收费。

接着说国内工行转工行亚洲的优点

我今年给小孩交保费，也是用工行转，也就几千块钱。工行这还是收80人民币。。。钱多钱少汇费都一个样啊；对面汇丰托收，收了120港币。我是算着保费打钱过去的。打款后两三天保险经济人打电话过来，说银行扣了款，保费不够。

害得我急忙微信百元红包给经济，才交上保费，这是在说工行的优点，相必国内在港有分行的，也有类似优惠吧，不爱用工行的，可以到别的银行问问，香港工行的缺点，其实就是全港银行的缺点；我在工银开的是综合理财账号，这账号没啥优点，开本票只打半价优惠，25一张。

最大优点是，月余额1万港币，就免15块一月的服务费，上面还有两个账号，免月费的要求一个比一个高，絮絮叨叨说这么多银行的事，大家估计看得烦了。

可是，对我来说，钱进香港是个头痛的事。所以，老说这事。银行事，还有好多细节说，比如支票，信用卡，提款卡不能当场拿，需邮寄回通讯地址；比如通讯地址要按身份证上的算，如改地址需要国内银行纸质对帐单；比如银行柜台，现金存款，超三百张要收费，超12万要说明来源；种种奇葩规定，让人目瞪口呆。

好了，银行事，告一段落。说点别的。

03

说了不讲银行，可按顺序讲来还是脱不了银行，我在严先生的陪同下，入了工行。严先生皮肤黎黑，普通话说得还行，能听懂。比我的粵语强。

我的粤语以前会说：早胜，食坐饭美，现在会说，唔该塞。

工行没临时支票，只有开本票了，50一张，开综合账号收半价25一张。工行e 账号和理财金账户要月均20万还是80万，我都达不到，只有花钱开本票了；发展商，每人可以入两票，我需要开两张本票，每张十万。

正要求间，工行的帅小伙，摇头，摔出一串粤语。我听唔明，找严先生作翻译。原来当日开的账号，不能开本票。要隔日才行，又是银行的规定。

不行就明天吧，我出了工行去看楼盘施工现场，选的是楼盘边的银行，抬腿便到了；蔡小姐因此地不能停车的缘故，在车上傻傻的等，买的是楼花，楼盘真没什么看头，模板才刚出地面。

要到2018年底交房。后面听律师说，交房只是说主体完工时间，这楼是要装修好交付。估计还要更晚。

内地买房，现在都是建成了再卖，香港这种卖楼花，让我想起十来年前，我买第一个店面的场景，那时也是什么都没有，开发商就收了我一半的房款去。

现在大陆已不流行了，想不到香港还有，楼盘周边看看，其实也没什么看头，就去入票吧。

哦，刚刚记错了，两张二十万的本票给开的。还想开一张15的本票，准备付余款。不让开，要等到第二天。

我记忆都混成一团，慢慢理顺吧。坐在小车里，我前往发展商的售楼处。。。香港管这个叫什么，我不知道，反正我就叫它售楼处。车到了地库，等着坐电梯停车，平日里汽车坐电梯这稀罕事物，我本该围观的；只是晕车，加上车库空气混浊，我逃出地库，上了电梯入得商场，才松了口气；严先生陪着我逃难，蔡小姐停了车过来，在电梯口汇合，又去坐电梯；直达地产商楼层，进去一望，一个门，门口守着几个中年妇女同志，进门的都给张贴纸，贴于手臂上。

我撕了两下，没撕开，她们帮我撕开贴了，左手臂贴了半掌大的贴纸，好似五条杠的袖章，脸上微笑渐渐荡漾开来，地产商在这商场里展示的不只是一个楼盘，我跟着她们七拐八拐，到陆续到各厅看，先到影像厅看宣传片，然后进去就是样板房，连成一片。

从最小单位，到一室，到会所，都有样板房，然后就是进，立有楼盘模式的大厅入票，也就是把两张十万的本票交给售楼处，一张本票有一个签，是电脑抽签，两张本票就是两个售楼顺序；抽中了，一张付给地产商，另一张退回，也不是没用，可以拿给律师楼，本票等于现金。

没抽中，两张拿回银行退。

详细规则，各地产商的售楼说明书和销售计划上都会说，在网上看便是了。

04

建议，有购房想法的，有他事来港时，不妨开个银行户头，喜欢哪个行开哪个。

当然，要存钱养着，各行规定不一。

早开，比我这仓促开户，少很多麻烦事，比如我到工银别的网点开本票，别的分行就得发传真到我开户行核对签名。

说是刚开户，还没上电脑，要一周后，所以就得坐那等传真往来，办完了汇款，还有点时间闲，发展商的抽签只要半天，有半天剩余，我就到楼盘所在地，旁边乱转。

百度实景地图还是有很多地方照不到的，估计是放在车上拍，车不能进去的步行巷子，就拍不到；我沿着楼盘前后左右都转了一圈，不算顶满意，也不算失败，反正中庸吧。

步行不远就有学校，学费多少也没去网上了解，反正这些都是租客了解的事了，我身为以后的房东，知道旁边有学校，可能更好租就可以了；到楼盘工地看时，还有中介惊喜的发现了我，想来说话，我摇头拒绝了，说已有了。

说是电脑抽签，我到了时到发展商售楼处去看，蔡小姐说不要去，她同事会拍照给她，我闲得无聊，又好好奇抽签是什么样子，便又跑到售楼处。

期间在商场迷路无算，总算找到上去电梯，到了售楼处，还是老样子，几个中介带了客人在交谈。有些桌子上放着印有地产中介公司名称的三角体塑料牌。

我就问售楼处抽签结果如果，就让我等，又问我是是哪个中介公司带的，我说了。于是把我转手给另一个大婶接待，说她是中原的，大婶问我中介是哪个区的，让我坐下。

一会儿售楼处，说处结果了，拿出一叠打印纸分发。我也去领，结果不给我，让我坐下等，我就等了，再一会，中原大婶就让我报编号（就是交本票时，售楼处给的两张纸，右上角有编号），对应编号，我在打印纸上找到了自己两个编号，一个在前几十名，一个在百几十名。

后面那个编号，等于没用，有了抽签次序，明天就是选楼了。

其实选哪里已有腹稿，我反正一房以上的买不起，买一房的钱有余，就调它最高层，最贵的选了。

估计投资客不是这么想，和国内楼盘相似，这里也是越高越贵，高一层就要贵一两万，其实租起来估计租金没有好大差别，投资的话，买中低层合算。

05

来港几天，大脑高速运转，一日如过一年。

我来理顺一下，29入港。30汇钱，1号抽签，2号选楼。

讲了这么久，终于讲到选楼。2日晨，我微了蔡小姐8:15在商场门口等，时间微过我见到了蔡小姐，微过是因为激动的蹿下楼，结果走反了方向；香港旧楼间，阡陌交通，我方向感本是强的，还有手机百度，高德地图等护身，也老走错路。

8点多入得售楼处，排队，人有多少我看不明，因为我不知道，有多少同我一样中介陪同的；蔡小姐，严先生，还有她们的经理，三人陪我一人；过了会，排到队，电脑屏上显示我的两个号码，第一个号码过去，第二个号码我手快拍了下来。

接着说，售楼处电脑显示号码，只是登记而已；我拍照留念后接着向前走，偶遇小狗数条，是假的，做得栩栩如生，我与蔡小姐交流了养犬经验后，跟着队伍往前走，可不敢再扯远了，否则养犬心得交流，又要浪费大段篇幅。

人龙七拐八拐，旁边有个显示屏，显示楼盘单位，黄色的就是已被人选了去的，我虽然之前和蔡小姐分析，"入票的人不多，每个人最少可以两张票，有些可能只是打酱油的，而想买的投资客只会选中低层"，还是不免忐忑不安起来，怕我想要的单位，被人先挑走，在等待前面人抽签期间，我还微信和银行相关人员聊了会。

得知以下信息

一、你存入钱，然后本票开走，他们很快得知

二、帐上最好不要很快进帐很快转走，尤其是大额进出，会接到银行电话

三、一个人在香港只有一个户头。

（意思是在东家银行开了一账户外，在西家就没得开，都联网的）

四、银行账号必须保持活跃，两年不用，冻结

我的建议就是，如有意，早开银行户头，网银，手机银行，电话银行什么的都开全，早点打钱，因为国内对外打钱，间隔三个月很安全，想知道详细的，百度国内龟腚，都很清楚明白的写着；

快到了我选楼，看来前面放弃的酱油客不少。我一望，首选次选备选都在，高层大片白色，中低层和开放式单位卖了些（开放式单位就是一个房间，厨房客厅睡房都是这一间，还好卫生间是独立的），那就在地产商售楼小姐递过来的平板上按上，我选的单位。

历史的时刻就完成了。其后，签临约售楼小姐一张张纸讲解，不明处蔡小姐解答，人员穿梭复印文件，四处签名等略过不提。反正，觉得好累，说起来都累，签临约付百分之五，收本票或支票，没支票以本票替代。

第二日退剩下一张本票。

以上，讲完签临约，签完临约，15天内签正式合约。我赶着回家，没空再来，就约早点约律师楼签正式合约，签正式合约，需要将百来万税一次付清，于是上律师楼前，我需要开张百万级别的本票。

这张本票开过后，数着上面的个十百千万十万百万。顿时对金钱只剩了数字概念。

06

几段写得干巴巴，自己都不满意，可能银行的细节太乏味了，明天上点风光照片，因为签了临约后，我在九龙定的宾馆已满，搬到离岛去住了，离岛除了交通不边，偏远点外风景着实不错。

没来港时，总是听说香港在走下坡路，说内地游客数量下降什么的。

到港才知道，和报上说的对不上号，到处都是人，除了新界，油尖旺等区，弥敦道上都挤满了人，海港城周，广东道上操内地口音的游客不要太多，上环中环人流不息，中环莎莎人挤人，后来回去转到沙田买奶粉，屈臣氏里紧张的排队，人多得得像在发鸡蛋。

国庆期间，酒店价格均上翻了两倍多，为了节约也是好奇，我订了岛上住房；我就在想，如果这样还说游客下降的话，那还是下降的好，再上升我要到大屿山做岛民了，要说岛上，风景还是好的。图为太阳馆度假营。

4号约好了去律师楼，3号也不是无事。因来得匆忙，有部分资金还未到港。那么就要用到敏感的店了。没来之前，见国内报道，总是很紧张。到港一看，满大街都是。手续简单而快。就是超12万也要复印身份证。本贴能说的，都说了，不能说的，坚决不说，反正在这方面，原来以为复杂的，其实好简单。

原来以为简单的银行业务，真的好复杂。提醒一下，不管你用什么方法让资金到港，哪怕是那店，最好直接入你账号，别要现金，现金银行柜台一日只能存不超12万。

而律师楼只收本票，不收现金。要是拿一大堆现金，银行存不进，存不进就开不出本票，开不出本票约律师毫无意义，那就抓狂了。

07

话转回来，我出了度假营接着向前走。途经马湾公园。

海滩。

青马大桥

既然是来港买房，看到码头边的海景房也顺手照上两张。

楼盘名珀丽湾，离码头很近，我还很有兴致的上网查了查价格，觉得这不错，往来中环半小时船程，价格也不贵两房五百来万，海景房耶。

后来一日两次的坐船，知道便宜的理由了，船是要等的二十到三十分钟一班。刚巧赶上还好，误了只能等，加起来，到中环行走天桥，要一个钟头以上了。

船离开码头不久，拍出来的风景是最好的。

办完事，返转马湾，发现有条天桥直接将皇后大道，干诺道，德辅道等笔直贯穿，直达二号码头。

原来前几天走了弯路。几日前夜间，走上另一条弧形相连的天桥时，天桥一半被垫着硬纸板的菲佣占据。

行到工行，没提款卡，凭身份证和账号在柜台取了款。

后来律师楼没用上，又在自动存取款机里凭帐号存入了。

在律师楼沙发上等待期间，我与严先生进行了会唔和亲切的交谈，他普通话有八九成水准，我粵语听力有一二成水平，合起来十成足的，交流完全没有问题，严先生同我讲，他这行，最重要的就是诚信。

见了律师，律师也一口熟练的普通话，我就在想:为什么他（她）们都会普通话，而我学粵语这么艰难，人和人真是没得比。

律师就一张张纸解释给我听，而我本票和剩下5%，也都交给律师楼。

这里再整理一下，2号，签临约，交楼价5%，作为首付，4号，签正式合约交楼价约21%的税（详细税率与楼价相关，分几档的），详细税率，打几页纸来说明都不嫌多，4百万以下是4.5%，4百四十几万到6百万是6%，6百七十二万到两千万是7.5%。

签完约，到下午3点多了，我还没吃午饭，问严先生也没吃饭，便约他一起吃个饭，他说有事，匆匆走了，来港几天，几回邀她（他）们吃饭，总被婉拒。

估计是怕加重我经济负担。

大事已定，心头放下半块大石。我同太太讲，以前听说汤臣一品要从13万涨到20万一平，像在听天书一样，想不到自己也买这么贵的，不过汤臣一品现在多半翻了倍，总价更是吓人，以上是我在香港的买房故事，写的有点乱，感谢关注。

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