项目投资投资 投资超400亿，西安城南千亩城中村改造项目疑似“烂尾”？
专业出黑
7月22日，有着“云南王”“云南地产一哥”之称的俊发集团发布了一则公告，称该公司2022到期之2.37亿美元11厘优先票据（40515）项下1303.5万美元的利息于2022年6月24日到期及应付。
根据票据条款，发行人有30天宽免期支付利息及票据宽免期的最后期限为2022年7月24日。但俊发集团表示，预计其可能于宽免期到期前不会支付利息（「预期不支付票据」）。于宽免期到期后，预期不支付票据将构成票据项下的违约事件。
这则公告的发布，宣告了早就深陷“暴雷”漩涡的俊发集团亲手撕下了最后一块遮羞布，也意味着位于西安市雁塔区杜城村的超大城中村改造项目可能将走向烂尾。
在城市扩张进程中，紧靠南三环的杜城村也被高楼围绕，身侧还有欧亚学院，虽然在西安南郊城中村中没那么知名，却依旧提供了极其平民化的吃喝玩乐住，也因其面积被称为西安城南最大城中村之一。
2019年，杜城村开始陆续拆迁，在《西安市雁塔区杜城街道办事处2020年上半年工作总结及下半年工作计划》中明确，截至2020年8月15日，全村宅基地累计评估完成96.7%，协议完成80.5%，兑付完成61%，拆除完成25.8%。集体土地累计评估完成96.7%，拆除完成94.7%，拆除面积55.8万平方米。
杜城村上千亩土地的价值毋庸置疑，而在媒体走访中，2017年拆迁方定为陕西乾和实业的消息村民早已知晓。
2018年6月，雁塔区人民政府发布《雁塔区2018年重点项目计划暨任务分解表——前期重点项目》，其中杜城村城改项目显示，建设单位为陕西乾和实业有限公司（下文简称“陕西乾和实业”）。
按照计划，改造项目综合用地1150亩，总建筑面积260万平方米，建设周期为2017年至2020年，总投资100亿元。
但西安城棚改淹没了一个又一个本土开发商，陕西乾和实业依旧没能逃脱这一定律。
2018年，已在云南打出名声和体量的俊发集团，在2013年西安高新区签订了“创业大厦”项目合作协议但又“放鸽子”之后，时隔多年，选择从自己拿手的棚改领域回到西安。
2018年10月26日，俊发集团与陕西乾和实业签订西安杜城村项目合作协议。2019年4月4日，陕西乾和实业原有股东全部退股，西安俊发出资1.8亿元，陕西广汇宏泰实业有限公司出资1.2亿元，变更注册资本至3亿元，二者分别占比60%和40%。
至此，“云南棚改一哥”正式进入西安地产市场。
2020年11月，西安市雁塔区杜城村棚户区改造项目安置楼建设宣布启动。
俊发集团对此项目报以极大期望，当天启动仪式上，名为“俊发城”的项目规划也随之释放，总投资超400亿元，总建筑面积超540万㎡的规模，足以证明俊发集团对西安市场的野心。
项目名称：西安俊发城
项目规模：总建筑面积约540万㎡
项目投资：总投资超400亿元
项目改造范围：约2300亩
整村拆迁面积：达200万㎡
改造涉及村民：近1600户，4700余人
项目改造综合用地：约1789亩
用地：约214亩，涉及学校共计6所，涵盖2所中学和4所小学
规划中，俊发集团将大幅度增加学校、幼儿园、文化活动中心、卫生服务中心、肉菜市场等公共服务设施建筑面积，打造一站式购物综合体，精准补充多元业态。
并将原来低端的集体物业全部规划成商业、办公、酒店等，村内产业实现全面升级。
如今的上千亩的杜城村已经完成了土地征迁。
2021年年初，杜城街道表示将紧盯区委、区政府在雁塔南部的未来五年规划，把杜城村土地征收作为一季度“破题之作”。
2月，雁塔区杜城村棚户区改造项目攻坚团队宣布圆满完成了杜城村棚户区改造项目土地征收工作，并表示“用7天完成了约2300亩土地的征收，也得到群众的认可”。
任务完成了，杜城村的未来呢？
而在俊发集团当时的稿件中，两位村民表达了同一个愿望“很希望，回迁安置房早日保质保量地建起来”“希望回迁安置越早越好”。
谁曾想，当初信誓旦旦的俊发集团，在杜城村完成征迁之后，集团就开启全线裁员，公司裁员比例至少达到50%，西安、成都、广东、贵州等地的员工几乎全部被裁完。
此后俊发集团的颓势一发而不可收拾。
2021年全年销售下降20%至530亿元；今年2月，惠誉下调了俊发地产有限公司（俊发集团境外融资平台）的评级，将长期外币发行人违约评级从“B+”下调至“B-”，展望“负面；4月23日，俊发地产到期的2.19亿信托贷款未兑付，且展期方案未获通过。
销售下降，贷款无力偿还，手握土地的俊发集团开始自己的求生之路。
5月24日，俊发集团成功转让了新螺蛳湾2宗合计面积约161.23亩的住宅地，合计转让价格约26.66亿元。若以2019年约19.2亿元的拿地总价计算，俊发在这场土地转让中大概可多赚7.46亿元。
5月27日，俊发集团退出号称昆明“最难城改”的船房村城改项目。
其创始人李俊则表示公司正在与多家大型央企、国企对接项目合作、资产处置等事宜，预计将回笼上百亿资金，足以覆盖今年所有的工程支付。
俊发集团也在媒体沟通会上称2022年将确保3.6万套住房交付。就在暴雷前几天，俊发集团的官网微信称2022年上半年在起家之地昆明市，俊发共计交付6557套房源。
然而跳出昆明，跳出云南，俊发明显在迅速收缩，广州大湾区总部人去楼空，西安俊发城项目停工2月有余。
总资产超过1500亿俊发集团，还能让西安千亩城改项目继续下去吗？
相较于西安其他暴雷地产项目，俊发集团一是在西安名声不够响，杜城村也不像三爻村般知名，烂尾都烂的悄无声息；二是项目并未面世，这是值得庆幸的一点，代表着还未有购房人面临钱房两空的困局。
但对近1600户，4700余人的杜城村村民来说，房子被拆了，拆迁款也没到，安置房也没有了。
去年12月时，村民反映雁塔区杜城村征地款只发放了百分之三十。
而在村民反映的安置房问题中，更是表示安置房项目是长期停工的，且一块土地都未出让。
对此雁塔区的表示基本都为反复约谈开发企业，并督促其进一步加快资金筹措力度，确保剩余补偿款尽快足额发放，确保项目全面复工。
并在《2022年西安市雁塔区人民政府工作报告》，给出加快杜城村安置楼建设进度的承诺。
只是俊发集团已经走在悬崖边缘，合作方陕西乾和实业更没有实力完成杜城村城改项目，雁塔区的确保还能兑现吗？
其实从俊发集团跑步入场杜城村城改项目时，就可以看出雁塔区对于拆迁杜城村的急切。
如今，1700余亩的杜城村的未来被迫陷入了尴尬，对此雁塔区也在今年5月表示“目前该项目不具备重新招商引资的条件”。
当然，杜城村的未来还是有着一线曙光。
6月底，陕西建工房地产开发集团有限公司新增对外投资，与陕西乾和实业有限公司合资成立子公司——陕西泰筑置业有限公司。
据媒体推测，这个注册在陕西省西安市雁塔区杜城街道子午大道8号的全新企业，很有可能介入到杜城村改建进程中。
只是，在俊发彻底暴雷的现状下，陕建地产还愿意当“接盘侠”吗？
