网上平台不给提款怎么解决 大家都看好的光谷东 房价已经2年没涨过了

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案

以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球：

提问：房姐你好 。因工作调动到光谷东，手上两套汉口的房子想卖一套置换光谷中心城的房子。一套在武胜路6号线地铁口，硚口金利屋（以前自住的房子，目前我父母在住），11年的房子户型楼层都是小区最好的，挂三万没人买，低于这个价也舍不得。另一套是15年买的泛海国际松海园南北通透97平小三房。纯投资，目前出租每月4000。但是这个房子没有办证，后续费用会很高。请问我现在是卖哪套比较好？现在二手房不好卖，再等我又怕光谷东的房子涨太狠.盼专业人士意见！

回答：光谷东持续站岗中，房价已经2年没涨过了。现在买二手可以慢慢淘，有合适的再买，二手也慢慢卖。置换二手房有看中的就直接下定金拖着，等你这套卖出去再交易。金利屋目前成交价才2.3-2.5，你报3万当然卖不出去了。泛海房龄新，先留着。

提问：房姐，你好。 1.目前首套是2011年购买的，没有办理房产证，有购房合同。公积金系统能查出来我这套房子么？ 2.请问首套房全款还完，二套房如果公积金贷款，首付3成，还是4成？利率是3.25%，还是上浮10%？ 3.我听说通过房查显示，曾经买过房，无论首套是否还完，再买房都是二套首付二套利率，不能算sfsd。是这样么？ 谢谢啦

回答：1.只要网签的房子都能查到2. 家庭成员名下有一套房，或者家庭成员名下现在无房、但使用过公积金贷款，再次申请公积金贷款时均认定为二套房。二套房公积金贷款利率上浮10%，首套房公积金贷款结清才可申请二套房公积金贷款。即认房又认公积金贷款**。3.武汉只要有房，都算二套，除非你把名下这套卖了，才算首套

提问：房姐，光明上海公馆93平，170万带装修，均价1.8，城开二七城市广场，118平，毛坯，212万，怎么选？好纠结，城开的是一梯一户，靠近江边，不过被铁路夹着在，求指教，怎么选

回答：都不合适，价格都贵了，重新淘不要看精装修的，都溢价，前业主的精装修都不值钱永远买小区最便宜的那一套

提问：房姐，现在我对比了几个小区，金地中心城，华腾园，万科嘉园光谷的光，投资为主，过来住也是5年以后了。能帮我分析一下么

回答：光谷比徐东有活力小区潜力对比 万科嘉园>金地>华腾园当然入不入看价格

提问：美丽万能的房姐，最近这两天客户约谈卖房想让自己熟悉的中介朋友充当朋友角色把把关，您说这样可以么？还有谈的时候我应该注意些什么？

回答：注意一个唱红脸，一个唱白脸

提问：房姐 你好，我准备贷款买亲戚的准拆迁房，请问如果拆迁时我处于贷款状态会不会影响拆迁房或就近还建？

回答：如果有拆迁文件下来了，是禁止买卖的已经过户的不受影响建议找一家放款快的银行，有的银行一个月就能放款

提问：美丽的房姐，学习了你的一些文章，想请问怎样能办到大额信用卡呢？你说的大额是多少？利息高吗？办到后如何利用呢？

回答：最快的方式1.搬砖2.参加公司团办3.行长推荐4.找中介一般是10万以上，我们都是利用好银行卡的免息期，TX利息很低。

提问：房姐，武汉和长沙哪座城市涨幅更大，收益最高，如果是长沙主要考虑湘府片区，北二环江景房，如果是武汉，主要考虑白沙洲，四新，和盘龙城片区。请问怎么选择呢？纯投资。两座城市都可以搞到购房资格！

回答：长沙绝对值低，要说涨幅，长沙肯定比武汉涨幅更大。但是，长沙ZF太作了，压太狠看不到机会，武汉ZF是无为而治，只要大家不闹太狠，一般不干预。所以投资我更倾向武汉。白沙洲和盘龙城，优先主城区白沙洲。

提问：房姐好，卖个房子天天被中介**扰。开口就套个人信息，能不能降价之类的话。我说你带客户来看房了再谈。也是服了他们，带另一中介冒充客户来看房，进来就到处拍照，还有的干脆放鸽子。知道他们每月都有拓展房源信息的任务，但是这样以后交易阶段还怎么信任他们，亏得自己从汉口跑武昌给他们开门，现在听是中介的电话就挂。但又怕错过真想买房的人。请问房姐，有什么高招能识别中介套路，还有后续交易过程房东有什么要注意事项。谢谢啦

回答：看房提前预约，每周只有2天能看。价格说个底价，低于多少免谈。卖房签合同的时候，定金和首付尽量要高，违约金写高，时间缩短就行。

提问：房姐你好！最近看了远洋心汉口二手房！感觉远洋房子单价低（140万能买到86平的毛坯） 但是看成交量好低！远洋房子是不是有什么硬伤啊？请房姐解答下 还有旁边等我福星惠誉城南城北咋样?

回答：远洋没有什么致命硬伤，目前有新盘没有卖完，二手盘卖不出去正常，没有满二急卖的都要降价。

提问：房姐，看了网上很多文章，公寓使用成本高买卖费用高，公寓值不值得投资呀？

回答：不值得，公寓商水商电，交易有20%的税费，基本没有涨幅，后期接盘人也少

提问：买房前半年用信用贷的话会对后续买房贷款有影响吗？

回答：申请按揭贷款，银行会查你的征信。如果在半年前有信用贷的话，银行会认为你有首付贷的嫌疑。部分银行会让你提供结清证明，或者提高流水要求。

这是一个风险事件，有概率给自己的按揭增加不确定性。因此流程上一般是建议先按揭走完，后申请信用贷，或者先申请信用贷但先不放款。

提问：房姐，你说笋盘是7折，这个7折是以什么价格为参照？是看同小区的成交价格还是周边新盘的均价合适。有些二手小区17.18年都卖的贵，现在看这些成交价有意义么

回答：同小区同户型的最新成交价1.7年巅峰时期的价格没有参考价值

提问：本人武汉户口，婚后在保利时代买了一套91平小三房，当时公积金还不能贷款，故用的商代，每月还款3000，现自住，我爸妈手上有140个，本来准备在小区旁边买保利时代天悦八期新房，前几天开盘没买到，后来调整策略想在江夏大道那几个私立学校旁边买一套，为孩子以后读小学或初中陪读做准备，孩子现在幼儿园小班，看中雅居乐130左右复式，可能5月开盘，请问是用我的二套资格买，用组合贷，还是把我妈（56岁）的户口迁到武汉，用她的首套资格买，做接力贷？接力贷可以用我的公积金吗？应该还能余下70个，还可以在哪里做投资？四新，白沙洲或江夏哪个地区哪些楼盘更适合投资？

回答：建议先用老人票，56能做接力贷，不能用你的公积金四新 城投四新之光，招商樾望，招商公园1872，地铁盛观白沙洲 东原启城，保利新武昌，清能清江锦城江夏 联投龙湾 江南新天地

提问：房姐好 在您这里收货很多 再请教一个问题 我给我母亲57 我给他做接力贷 这样是可行的吧 然后哪些银行比较好？

回答：可以农行，招商

提问：美丽的房姐，准备用老人票首房首贷，请问福星华府和恒大御景价格差不多，哪个更适合入手？谢谢不吝赐教！

回答：恒大御景，有学区，倒挂更多，投资收益更多

提问：房姐好，找了个破限购的问了下，可以做。五万元，先付款一万，后面办好了再付款。说是政务中心窗口，派出所出的，绝对靠谱。说是找关系做的，整个流程都是参与进来，渠道全程协助。怎么样可以辨别下。谢谢

回答：通过第三方平台支付，比如淘宝。这东西不好辨别，只有试水了才知道，建议预付金尽量少，索要凭证，转账**都要留好

提问：房姐，最近有贷款公司给我推荐一款交通银行的抵押经营贷款，需要营业执照的。十年期可以做到三厘的等额本息贷款，年化利率才4.5%。不知道真假。有这么低的吗？

回答：经营贷利率就是很低，可以的，但是要看看有没有其他隐形费用

提问：房姐，泛海132平自住精装二手房，2.65入手高吗？

回答：2.6不算高了，但是目前二手都要砍9折后再入

提问：房姐 抵押贷款最多可以贷20年吗？怎么四大银行不给抵押，ping an 最多贷10年？利息多高？谢谢

回答：抵押都是根据你的资质来的，没有看到你的征信之前，任何一个贷款中介给你拍胸脯的话都不能信，所以我也不知道...

提问：谢谢房姐的指导，但是这个cs 交过去，(保利新武昌)不开单子，没有收据，是一个上城的置业顾问帮忙弄，不是直接认识！朋友介绍的，而且就是这44层还要13w! 这个楼层如果弄下来到时候会不会不好卖！！

回答：之前知道一个新武昌收茶水的进去了...这事还是要谨慎点。只要价格合适，不愁卖，但是13真的有点贵了

提问：房姐，请问下，福星的房子，是二层和顶层比选哪个好，一楼是架空层。

回答：价格一样的话选顶楼

提问：房姐好，请问刚需参与非刚需抢房，如果抢到超过144平米的房，首付还是30%吗？

回答：只要是首套，都是首付3成

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