第三方数据未回传取不了款 房产早参 | 海花岛木棉园地库最新检测结果：未发现使用“海砂”情况；恒大前总裁夏海钧亏损7800万港元转让香港豪宅
专业出黑
每经记者 陈利每经编辑 魏文艺
| 2024年6月17日 星期一 |
NO.1 香港放宽已签临约楼花住宅按揭成数
6月14日，香港金融管理局宣布，针对2月28日前已签订临时买卖合约的住宅楼花，放宽按揭成数至最高70%，新措施即日生效。此举旨在帮助那些在物业估值低于成交价情况下，需额外筹集首期资金的购房者。金管局表示，此次调整还包括简化借款能力计算方法，并将投资物业租金收入在计算借款人“供款与入息比率”时的扣除率，从30%回调至20%。这些技术调整基于对住宅市场走势的考量，旨在妥善管理银行按揭贷款业务风险的同时，支持有实际困难的购房者。
点评：这是为缓解购房者在当前楼市估值下滑时的资金压力，确保楼市交易的活跃度。长远来看，这可以防止楼市因成交萎缩而进一步下行，影响银行信贷和整个金融稳定性。然而，放宽按揭同时也提高了银行的潜在风险，尤其是在物业价值下跌期间，有可能加剧银行的不良资产比率。因此，金管局的举措实际上是在风险与市场支持之间寻求平衡。
NO.2 海花岛木棉园地库未发现使用“海砂”
6月15日，海南省儋州市住房和城乡建设局对海花岛木棉园小区地下车库质量问题检测结果进行了通报。通报称，根据检测结果的相关数据分析，未在木棉园小区地下车库墙、柱混凝土中发现使用“海砂”的情况。通报表示，针对网传海花岛木棉园小区地下车库质量问题，儋州市住建局高度重视，在前期检测工作的基础上，委托第三方检测机构——中国国检测试控股集团海南有限公司对海花岛木棉园小区地下车库进行有针对性的扩大取样检测。儋州市住建局相关负责人表示，本次检测并非是否定此前的检测结果，囿于此前所取检样数量和范围较少，不能全面客观反映现实情况，为此在第一次检测的基础上，再次进行扩大范围取样检测。
点评：这体现了地方政府在处理公众质疑和维护建筑质量安全问题时的积极态度。实际上，这类事件易对项目的品质和开发商的信誉造成负面影响。通过第三方检测机构的介入，可以增加检测结果的透明度和公信力。开发商若能继续保持高标准的建筑质量，相信对其长期口碑和业务发展是有利的。
NO.3 万科再获41亿元银行贷款
6月14日晚，万科A发布关于控股子公司为公司向邮储银行申请贷款提供担保的公告。公告显示，为满足经营需要，万科向中国邮政储蓄银行股份有限公司深圳分行申请贷款共计41亿元，万科的控股子公司通过将持有的项目资产抵押等方式为相关贷款提供担保。上述贷款分为两项担保。一是万科向邮储银行申请银行贷款本金金额16亿元，期限3年。万科的控股子公司徐州万喆置业有限公司以持有的项目地块为前述贷款提供相应抵押担保。二是万科向邮储银行申请银行贷款本金金额25亿元，期限3年。万科的控股子公司西安万高房地产开发有限公司以持有的项目在建工程为前述贷款提供相应抵押担保。
点评：这一做法有助于增强企业的流动性和弹性，但也显示出目前房企融资环境的紧张和对债务融资的依赖程度。由于贷款期限为3年，可以看出银行仍对万科的长期信用有一定信心，但未来还款能力仍需关注其业务发展和行业走向。
NO.4 亿达中国再次收到清盘呈请
6月14日，亿达中国发布公告称，于6月13日收到一份对其提出的清盘呈请。公告显示，亿达中国获悉一份向香港特别行政区高等法院提出的清盘呈请，内容有关由亿达中国发行的于2025年到期，未偿还本金额为美元（另加应计及未付利息）的优先票据。亿达中国董事谨此提醒公司股东及潜在投资者，在未获得高等法院认可令的情况下，于开始日期或之后作出的公司股份转让将属无效。资料显示，2024年3月，亿达中国已收到安业财经印刷公司向香港特别行政区高等法院提出的清盘呈请，涉及未偿还总额为88.93万港元的逾期款项。
点评：这反映出公司在资本运营上处于压力之下。清盘呈请不仅关系到公司的生存，也对投资者的信心产生影响，特别是在行业内普遍存在债务问题的背景下，其他房地产公司的债务情况也可能受到市场关注。此消息还未必意味着即将清盘，但公司若无法妥善解决债务问题，企业未来的发展前景堪忧。
NO.5 恒大前总裁夏海钧亏损转让香港豪宅
继恒大集团许家印一处香港豪宅出售后，恒大集团前董事局副主席、总裁夏海钧也抛售了一处香港豪宅。6月14日，《每日经济新闻》记者从香港土地注册处查证，夏海钧名下位于香港北角柏傲山的顶层复式豪宅已被售出，转让价格为8200万港元。夏海钧2019年从新世界集团购入该套房产，连同三个车位总价合计约1.6亿港元。中原地产北角城市分行资深区域营业董事林龙南表示，该单位实用面积2834平方尺（1平方呎约合0.11平方米），早前曾以1.6亿港元放售，本次转手需大幅亏损7800万港元离场，贬值近五成。
点评：这反映了香港高端房产市场的波动及其风险。尽管夏海钧的个人财务决策不代表整个市场，但其在豪宅市场的巨额亏损也许预示着香港房地产市场面临的下行压力，尤其是在政经不确定性和疫情影响下。高端房产市场通常更受市场情绪和宏观调控的影响，因此，投资者应该谨慎考量风险。
